甩打房陰影 2011Q1房市穩(wěn)定樂觀

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】去年全臺主要都會區(qū)Q4房市收紅盤，受年底購屋旺季及買屋保值風(fēng)潮影響，市場買氣明顯提升，價格也穩(wěn)健走揚，根據(jù)永慶價格指數(shù)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，Q4全臺9大都會區(qū)中有8個都會區(qū)呈現(xiàn)「量增價揚」市況，其中，臺北市、新北市、臺中市、臺南市及高雄市等「五都」及桃園縣，價格漲幅介於4%~8%表現(xiàn)最佳，五都效應(yīng)及捷運機場線效應(yīng)帶動當(dāng)?shù)胤渴忻黠@轉(zhuǎn)熱。另外，根據(jù)永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)數(shù)據(jù)顯示，隨國內(nèi)經(jīng)濟情勢轉(zhuǎn)佳，去年Q4股市大漲734點、房租年增率也較Q3走揚0.2%，估計2011Q1全臺8個主要都會區(qū)房價，有機會受惠兩大經(jīng)濟因素數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)佳而呈現(xiàn)走楊，房市穩(wěn)健中偏向樂觀。

永慶房仲集團研展室協(xié)理黃增福表示，9月底央行僅升息半碼，並未再提出新的壓抑房市措施，帶動原本持觀望心態(tài)的自主買方重拾購屋信心，加上去年Q4年底購屋旺季來到，配合近月臺幣升值的資金行情及兩岸開放氣氛轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)等利多題材影響，無論是自住、換屋客或是買屋抗通膨的置產(chǎn)族群，購屋意願均明顯提升，紛紛再度進(jìn)入市場，因此帶動Q4全臺9大都會區(qū)交易量，估計除宜蘭縣外，全面呈現(xiàn)量增態(tài)勢，而房價受市場信心增強帶動也呈現(xiàn)走揚。

另外，根據(jù)永慶價格指數(shù)(YPI)指出，包含臺北市、新北市、臺中市、臺南市及高雄市等「五都」及桃園縣，Q4價格漲幅表現(xiàn)相對於其他都會區(qū)亮眼，黃增福表示，Q4五都選後政經(jīng)局勢明朗，預(yù)期兩岸開放的政策執(zhí)行將會加快腳步，而包含『捷運三環(huán)三線』、『都市更新產(chǎn)業(yè)行動計畫』、『青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款』等各項房市政策也將逐步落實，其中，觀察政策及建設(shè)面中受惠最大的地區(qū)，無非以五都及桃園受惠最大，無論是目前海外回流資金匯聚及具都市更新題材的臺北市、升格後統(tǒng)籌分配款增加的四都或是具捷運機場線規(guī)劃的桃園，均是目前最受市場矚目的區(qū)塊，而市場買方在看好這些都會區(qū)後市發(fā)展下，也積極進(jìn)場，進(jìn)而帶動房價漲幅大於其他都會區(qū)。

根據(jù)永慶與政大地政學(xué)系林左裕教授研究團隊合作，發(fā)表業(yè)界首創(chuàng)的永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)發(fā)現(xiàn)，隨國內(nèi)經(jīng)濟情勢轉(zhuǎn)佳，去年Q4股市大漲734點、房租年增率也較Q3走揚0.2%，包含臺北市、新北市、桃園縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市、基隆市等8個房價長期與股價指數(shù)或房租年增率相關(guān)的縣市，估計2011Q1全臺8個主要都會區(qū)房價，有機會受惠兩大經(jīng)濟因素數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)佳而呈現(xiàn)走揚。

黃增福表示，不同都會區(qū)房市對於經(jīng)濟變動的敏感度不同，研究發(fā)現(xiàn)臺灣房市長期與股價指數(shù)變化、購屋貸款利率、家庭可支配所得、房租年增率、經(jīng)濟成長率等5項經(jīng)濟指標(biāo)的變動息息相關(guān)，而去年第4季股價指數(shù)大漲700多點，加上房租年增率也呈現(xiàn)走揚，對於長期房價與股市及房租年增率相關(guān)的都會區(qū)，將是一大利多，估計這些都會區(qū)2011Q1房市發(fā)展將呈現(xiàn)穩(wěn)定偏向樂觀的發(fā)展態(tài)勢。